Судебные споры

Споры о признании права собственности на недвижимость.

Другими словами, это споры, возникающие по вопросам перехода прав собственности, строительства, добросовестности покупки и продажи квартир, домов, земель.

Сюда же относятся споры по давности приобретения (согласно законам, лицо, не являющееся владельцем недвижимости, при добросовестном управлении и владении им в течение 15-ти лет, получает законное права собственности на данный объект).

Споры, появляющиеся между инвесторами, вложившимися в строительство деньги, и застройщиками.

Подобные споры появляются в связи с нарушениями сторонами обязательств. Во многих ситуациях это иски в связи с нарушениями сроков сдачи объектов девелопером, устранением недостатков построенного объекта, взысканием неустойки.

Такие разбирательства регламентирует Градостроительный кодекс РФ, 214-ФЗ «О долевом строительстве» и договора долевого участия.

Споры о недвижимости

Споры о недвижимости, касающиеся наследственных дел (получение прав собственности по наследованию, признание недобросовестным, недостойным наследника, раздел недвижимости между наследниками, признание недействительным завещания, совершенным под воздействием угроз, заблуждения или насилия) и семейных дел (например, признание совместной собственностью недвижимости, раздел недвижимости при наличии несовершеннолетних детей, при разводе, раздел объекта, купленного по ипотеке, в том числе военной, на материнский капитал и др.).

Споры для признания недействительными ранее проведенных сделок по недвижимости.

Согласно с действующим законодательством, сделки, проведенные с грубыми нарушениями нормативных актов, которые затрагивают свободы и права третьих лиц, а также проведенные под воздействием угроз, насилия и обмана, суд может признать недействительными.

Последствием подобного признания становится возврат недвижимости законному собственнику или восстановление его прав пользования.

Споры, касающиеся узаконивания, легализации самостоятельно сделанных построек, реконструкций, перепланировок и переустройств.

Подобная необходимость может появиться как вследствие непреднамеренных, так и умышленных действий. Так, в Московской области в определенное время появилось большое число особняков, которые были построены без получения разрешений на строительство и без постановки на кадастровый учет.

В настоящее время эти строения уже принесли множество проблем собственникам: власти обязывают снести многие дома, а на некоторые постройки начисляются большие налоги. С аналогичной проблемой сталкиваются в настоящее время и в Крыму, где стихийно строятся дома и «захватываются» земли, заполняющими полуостров и принадлежащими в основном крымским татарам.

Споры, касающиеся долей в праве на имущество.

Подобные доли определяются по соглашению сторон или через суд, подавая иск о признании прав на недвижимость. Недвижимость разделяется либо выделением пропорциональных долей в праве, либо разделением недвижимости в натуре, когда за определенной участью объекта закрепляют порядок пользования.

Оба способа нуждаются во внесении изменений в сведении единого госреестра объектов недвижимости, оформляющихся или в порядке заявлений (при достижении договоренности), или предоставляя решение суда или исполнительный документ.

Жилищные спор, касающиеся вселения и выселения, оплаты коммунальных платежей, определения пользования недвижимостью, раздела жилых помещений, включая споры при расторжении брака (к примеру, по искам о разделе дома, гаража, квартиры, дачи, машиноместа).

К данной категории относятся также споры с нанимателями жилых помещений («квартиранты», «арендаторы»), которые нарушают обязанности по договору или пользуются помещениях при его отсутствии, споры с жильцами, которые не имеют права пребывать в спором помещении.

Кадастровые споры - споры о недвижимости.

Споры, возникающие, как правило, между государственными органами и владельцами земель, строений на земле, между собственниками смежных строений или участков.

Это споры, касающиеся размещения объекта на территории. Зачастую в таких ситуациях разбираются о границах участка, цене участка, характеристиках и площади объектов, размещенных на нем.

Что нужно нам

Необходимо провести анализ требующихся документов, какие есть, какие необходимо получать в инстанциях. Проверить имеющиеся бумаги на предмет ошибок. Документация позволяет реально оценивать шансы на успешность дела. Опытный юрист всегда предупредит, если шансы малы. Зачастую для получения некоторых документов требуется обращение в архивы. К большинству архивов простым людям доступ закрыт.

+7 (978) 922 86 08